Le certificat d’expertise ou avis de valeur certifié

Le certificat d’expert immobilier est un document officiel relié d’environ 5 pages. Il est rédigé après visite et investigations de l’expert en personne. Tout comme dans le cadre d’une expertise, l’expert élabore son évaluation à partir d’ informations qualitatives et quantitatives portant sur le bien et son environnement. Il possède la même force probante que les autres rapports rédigés par l’expert.

Pour quel usage ?

Le certificat est la forme souvent demandée par les établissements bancaires lors de montages financiers, crédits relais, valeurs hypothécaires… Par ailleurs, l’avis de valeur est indispensable en cas d’acquisition ou de vente d’un bien par un adulte majeur incapable ou mineur. Enfin, le certificat ou avis de valeur peut conforter sur une valeur ou permettre d’être assisté dans le choix d’une stratégie et dans une négociation

Que comprend-il?

Le certificat d’expertise ou avis de valeur reprend la désignation du bien concerné et qui en donne la valeur vénale ou valeur locative.

– L’objet de la mission et destination
– La situation juridique et urbanistique et géographique du bien
– Le descriptif du bien
– L’appréciation qualitative du bien
– L’étude socio-économique du marché
– Détermination de la valeur

Délai de remise du rapport ?

Le certificat d’expertise est rendu sous 48H à compter de la visite des lieux par l’expert et remis en 1 original.