LES VALEURS IMMOBILIÈRES :
DES TITRES FINANCIERS NÉGOCIABLES SUR LE MARCHE

Parmi ces valeurs, on recense les actions, les obligations, les OPCVM, les bons de souscription, les certificats d’investissement, les warrants, les options et les stocks-options.

Immobilier d'habitation

Maison, villa, immeuble, appartement, studio, bungalow, duplex, auberge, maison d'hôte...

Immobilier d'entreprise

Les bureaux, les usines, les entrepôts, les centres commerciaux, les parkings, les terrains…

Immobilier commercial

Les murs de boutique, la galerie commerciale, le retail park, le local de périphérie urbaine...

Immobilier d'exception

Maisons de charme, maisons de maître, demeures de charme, manoirs, châteaux, anciennes bergeries...

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER

Placements immobiliers en SCPI

Les personnes qui souhaitent investir en immobilier peuvent opter pour les SCPI (Société civile de placement immobilier). En achetant une part de SCPI, vous investissez dans un ou plusieurs biens immobiliers sans que vous vous souciez à la gestion du patrimoine locatif, confié à une société de gestion. Vous toucherez en retour une quote-part des loyers.

Crowdfunding immobilier, une nouvelle niche

Le financement participatif (appelé aussi crowdfunding) est un nouveau type de placement qui a fait une entrée remarquée. Des plateformes de financement participatif ont vu le jour proposant différents programmes immobiliers, dans lesquels les particuliers investissent pour devenir des co-promoteurs d’un futur projet immobilier.

Investir dans l'immobilier locatif

Investir dans la pierre et plus précisément sur l'immobilier résidentiel locatif pour construire un patrimoine et sécuriser votre avenir est un bon projet à prendre au sérieux. En investissement dans la location, vous allez encaisser des loyers qui viendront arrondir vos fins de mois et vous pouvez aussi réduire vos impôts en bénéficiant d'avantages fiscaux.

S'orienter vers le viager mutualisé

Même si le viager est peu apprécié en France, il connaît un regain d'intérêt grâce à la mutualisation. En effet, ce n'est plus un particulier qui achète le bien mais plusieurs investisseurs via un fonds d’investissement ou une société civile immobilière. Le fonds mutualisé se charge de verser la rente aux personnes âgées résidentes.

Investir dans des résidences de services

L'intérêt d'investir dans les résidences de services seniors ou étudiantes est de bénéficier d'une fiscalité avantageuse telles que la réduction d’impôts de 11 % selon la valeur du bien ou la possibilité de récupérer la TVA. Vous devez en contre partie prendre en charge tous les frais de l'achat à l'entretient en passant par le renouvellement du mobilier.

Investir dans un parking ou une cave

C'est un placement moins commun, mais n'empêche que certains préfèrent se tourner vers ces autres types de biens immobiliers à l'instar des parkings ou des caves. Il est possible de vendre l’utilisation d’une place de parking à plusieurs particuliers ou entreprises ou bien proposer un lieu de stockage aux particuliers ou aux entreprises.

LA GESTION DE PATRIMOINE

Faire un bilan patrimonial et évaluer son patrimoine

Réaliser un check-up patrimonial permet de cartographier sa situation financière, de se fixer des objectifs, de choisir les placements les mieux adaptés pour les réaliser.

Stratégies d’investissement pour gérer son patrimoine

Un investisseur choisit sa stratégie patrimoniale selon les objectifs qu’l s’est fixé en jouant sur plusieurs éléments dont le rendement, la sécurité et la fiscalité. Quel que soit votre niveau de ressources, il existe de nombreux supports de placements : livrets, plans d’épargne, assurances vie. Des opportunités peuvent influencer votre stratégie patrimoniale comme la réception d’un don ou d’un héritage. Vous pouvez dans ce cas vendre ou louer un bien immobilier ou opter à des placements à risque tels que les actions. Soyez en mesure d’anticiper pour gagner !

Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine

C'est un professionnel indépendant dont le rôle est d'aider les épargnants à construire une stratégie patrimoniale qui répond convenablement à leurs besoins.

Les formes des fonds d’investissement immobilier

Les fonds d’investissement immobilier permettent d’investir dans la pierre pour ceux qui souhaitent diversifier leurs placements et qui pensent que la pierre est une valeur refuge. Les fonds d’investissement immobilier sont spécialisés dans le domaine de l’immobilier. On parle de la pierre-papier. Il existe différentes formes qui sont : les OPCVM (organismes de placement collectif en valeurs mobilières) et les Sicav et FCP, Les SIIC, ou Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées. Il faut définir votre profil d’investisseur pour savoir jusqu’à quel risque vous êtes prêt à aller.

DES SOLUTIONS POUR
LA RÉDUCTION DES IMPÔTS

En matière d’impôt, c’est toujours la même question : comment payer moins d’impôts ? Parmi les solutions pour la réduction des impôts, la plus efficace peut-être l’investissement en immobilier. Loi Pinel, loi Bouvard, loi Malraux… : quel que soit votre profil d’investisseur, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu grâce aux dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement. En investissant dans le neuf avec le dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’une déduction de la partie du prix du logement directement de vos impôts.

L’acquisition d’une résidence services neuve vous permet de déduire de vos recettes locatives les charges et de pratiquer des amortissements. Ainsi, vos revenus locatifs deviennent exemptés sur le plan fiscal pendant une bonne vingtaine d’années. En achetant un logement ancien et en réalisant des travaux avant de le louer, vous entrez sous le régime fiscal des revenus fonciers et vous pouvez retrancher le prix de ces travaux. D’autres possibilités : loi Malraux, monuments historiques, usufruit locatif…

RÉDUCTION DES IMPÔTS

BÉNÉFICIEZ D'UN CRÉDIT D'IMPÔT GRÂCE A VOTRE PRÊT IMMOBILIER